Investissement Locatif de défiscalisation (LMNP, Pinel)

Investissement Locatif de défiscalisation (LMNP, Loi Pinel)
Investir dans l'immobilier et défiscaliser

Investissez dans la loi avec la loi Pinel

Avec cet appareil, qui remplace l'exonération fiscale Duflot à compter du 1er septembre 2014, vous pouvez déduire une partie du prix de l'appartement directement de vos taxes. Combien 12% pour un bail de six ans, 18% pour un bail de neuf ans et 21% pour un bail de dix ans. L'avantage est calculé à partir du montant maximal de 300 000 €. La remise dépend donc, selon le cas, de 36 000, 54 000 ou 63 000 €. Pour l'utiliser, vous devez vous conformer au loyer et aux limites du bail du locataire. Remarque: vous pouvez louer vos ancêtres et vos descendants sans perdre l'exonération fiscale interdite par l'ancienne loi Duflot. Le plafond des écarts fiscaux est de 10 000 € par an.

Investissez dans une nouvelle maison de service

Avec ce type de biens immobiliers, vous tombez sous le statut de laic qui est déterminé par le propriétaire (LMNP). Votre avantage: vous pouvez déduire vos revenus locatifs (y compris les intérêts sur emprunts) et les amortir (déduire une partie du prix de la location). En conséquence, votre revenu de location est réduit à zéro aux fins de l’impôt et est exempt d’impôt depuis au moins vingt ans. Il n'y a pas de limite de location et les ressources des locataires. Il n'est pas affecté par la limite de la fenêtre de taxe. Alternative: Censi-Bouvard. Cette réduction d'impôt, qui a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2018, correspond à 11% du prix du logement pour une période de neuf ans. Prévu avec un plafond d'investissement de 300 000 €. L'indemnité maximale est de 33 000 € pour neuf ans ou de 3 666 € par an. Censi-Bouvard s'inquiète de la réduction des déficits fiscaux à 10 000 euros. Attention: les nouvelles résidences de tourisme sont bloquées par Censi-Bouvard. Notez que les deux appareils (qui ne sont pas cumulatifs pour le même cas) récupéreront la TVA payée à l’achat.

Investir dans les anciens et utiliser les déficits fonciers

Vous achetez un vieux bâtiment. Vous travaillez Ensuite, louez la propriété vide dans le système de taxe foncière. Lorsque vous enregistrez vos locations auprès des autorités fiscales, vous déduisez la valeur de ce projet. Si le solde est négatif, vous obtenez un prétendu déficit foncier. Ces derniers peuvent être attribués à votre revenu total jusqu’à 10 700 € par an. Si vous réalisez, par exemple, 30 000 € de travail, vous réduisez votre revenu et donc votre assiette fiscale de 10 700 €. Cela réduira votre fardeau fiscal. Autre bonne nouvelle: la compensation des déficits immobiliers peut être différée pour les revenus des prochaines années. Toujours avec notre exemple, l'année suivant la réduction de votre revenu de 10 700 €. La troisième année, vous supprimez le solde ou 8,600 €. Notez que même les intérêts de prêt sont déductibles.

Investissez sur l'ancien périphérique avec le périphérique pod

Ce mécanisme, qui fonctionne à partir du 1er février 2017 et est également connu sous le nom de loyer abordable, vous permet d'optimiser votre taxe de location. Comment cela vous permet de louer vide, après le système d'impôt foncier. Lorsque vous enregistrez vos locations au service des impôts, celui-ci bénéficie d'un bonus compris entre 15% et 85% de votre location, en fonction de la nature sociale ou très sociale du bail. Par exemple, si vous gagnez un loyer annuel de 10 000 €, vous serez taxé à 8 500 € dans le pire des cas. Pour bénéficier de ces indemnités, vous devez payer des baux de location et des plafonds supérieurs, louer au moins six ans (neuf ans pour un loyer très social) ou signer un accord avec l'Agence nationale pour l'amélioration des mineurs de signature (Anah). . Le pont de l’ancien ancien ne traite pas du plafond des échappatoires fiscales.

Investissez dans Malraux

Vous achetez une propriété dans une zone protégée, patrimoine culturel (ZPPAUP) ou patrimoine architectural et culturel (AVAP). Entièrement rénové sous la direction d'un architecte d'immeubles français. Vous pouvez également attribuer ce travail au vendeur, ce qui est autorisé par les règles. Une fois le travail terminé, vous quittez votre domicile pendant au moins neuf ans. Résultat: vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 30% du prix de travail dans la zone assurée et de 22% dans ZAPPAUP en AVAP. La réduction est calculée sur un maximum de 400 000 EUR pour une durée maximale de quatre ans. La loi Malraux échappe au plafond de la boucle fiscale si le permis de construire expire en janvier 2013.